去年1月，深圳人罗先生在大亚湾东岸丽都花园买房，与销售代理达成一致后支付8万元首付款。但后来因无法办理按揭，去年11月，开发商要求其退房，并不退还首付款。“因为我本来不具备购房条件，销售人员帮我造假后，我的银行流水也做不出来，所以一直无法办理按揭。”罗先生说。双方多次交涉后，开发商称扣除首付款一半，而罗先生坚持要求退还全部，双方至今仍无法达成一致。有律师称，双方都存在违约，开发商应退还全部首付款。

　　业主：不具购房条件，售楼人员帮我造假

　　据罗先生介绍，由于他一直在深圳工作，没有在惠州购买社保，而且没有足够的资金，所以根本不具备在惠州按揭买房的条件。“不过楼盘销售人员说没问题，他们帮我造假，解决这些问题。因为当时大亚湾房地产市场不景气，他们也希望把房子快点卖出去。”罗先生说，直到去年4月1日，双方才签订了购房协议。

　　我支付了3万元定金，再加上近5万元的首付款，全部首付款近8万元。但房子总价50多万元，三成首付要15万元。我早已表态没钱，但售楼人员称他们可以借给我7万元，免息。”罗先生说，随后双方签订了认购协议、购房合同等。

　　不过，直到去年11月，罗先生依然无法顺利办理按揭。“因为我的条件不够，开发商也不愿意再帮我造假，银行的流水也无法做出来。我认为他们是故意不让我成功办理按揭的。”罗先生强调，当时房价已经飞涨，开发商根本不想把房子卖给他。南都记者走访中介市场了解到，东岸丽都花园的房价目前已大涨，罗先生购买的房子总价已涨到约70万元。

　　售楼方：开发商要收回房子，首付款只能退一半

　　罗先生确实不够条件买房，我们帮他解决了首付款难题，包括借了7万元给他。但他一直不还钱，而且没有办理按揭。房子一直没卖出去，我们不可能总是拖着不卖，所以要求解除合约，他退房。”对于罗先生的说法，楼盘销售代表经理刘先生如此回应。

　　既然罗先生不具备买房资格，为何又支付了首付款?“这里面的操作你也清楚了，不管怎样，是罗先生后来违约。”刘先生说。

　　销售代表经理刘先生称，按照合同约定，罗先生没有如期办理按揭，开发商要收回房子，而且罗先生还要赔偿合同总价的20%即10多万元，不过开发商只是要求他退房，不要他赔偿，但首付款不退还。刘先生强调，虽然房价上涨了，房子好卖了，但罗先生被要求退房与房价上涨无关。

　　而罗先生认为是开发商欺骗了他，而且帮他造假，因此要求开发商退还全部首付款即8万元。前日，罗先生再次与开发商交涉，开发商称要扣除一半的费用，罗先生再次拒绝。双方依然未能达成一致。