2016年楼市的「黑马」是谁?苏州绝对可以算得上一匹。不过，截止2016年4月末，中国楼市的三大「黑马」中，苏州前4月累计涨幅为25.48%，只能排名第三，目前排在它前面的分别是合肥和廊坊，这两个城市前4月的累计涨幅分别为28.82%和28.62%。

　　4月，各地楼市价格并非是一些媒体说的「出现明显回落」。标准排名监测的25个均价万元以上城市中，上涨的城市有16个，下跌城市9个。其中，4个一线城市两涨两跌，北京和广州分别上涨2.6%和1.7%，深圳和上海分别下跌0.79%和1.91%。

　　二线城市中，廊坊在4月的环比涨幅最高，为12.51%，4个月前廊坊的均价还在万元以下，只有9040元，但现在已经达到11627元，前4个月的累计涨幅高达28.62%，在25个均价万元以上城市累计涨幅排名第二。

　　4月苏州的环比涨幅排名第二，上涨9.33%，今年以来累计涨幅25.48%，排名第三。对于苏州的房价走势，标准排名曾在3月楼市涨幅榜中进行过这样描述：「2014年苏州住宅卖地收入250亿元，平均楼面价4500元，值得注意的是，2015年苏州的住宅卖地收入400亿元，平均楼面价飚升至9150元，一年时间土地一级市场卖地收入与楼面价几乎是倍数增长。2015年9000元的卖地楼面价实际上已经与市场上销售的房屋价格平齐。如果用2.5~3倍的比例估算销售价格，9000元的楼面价对应的是22500元~27000元的房屋销售价格。」

　　市场人士喜欢将土地一级市场和楼市销售价格比作「面粉」和「面包」的关系，现在「面粉」已经卖到了9000元，「面包」的价格会有多高?或许对苏州楼市持怀疑态度的人有很多，但我们认为，现在的问题已经不是苏州能不能冲过2万元大关，而是何时能冲过。

　　在25个均价万元以上城市的同比涨幅排名中，深圳目前还是第一，同比涨幅70.7%。但深圳的同比涨幅会越来越低。原因就在于深圳楼市在2015年下半年出现快速上涨，目前均价已经接近5万元(49,751元/平米)，远高于北京(44,167元/平米)和上海(40,309元/平米)，位居第一。如果继续保持如此高的同比涨幅，深圳的房价到年底就能站上8万元。这恐怕是大家都不愿意见到的。

　　苏州同比涨幅排名第二，高于合肥和廊坊，为47.76%，也远高于区域内的其他城市，如杭州(8.15%)、南京(15.06%)、宁波(2.58%)和上海(31.26%)。由此可见，在长三角城市群板块中，苏州处于领涨地位，如果苏州在未来依然保持相对强势，或许会刺激同区域的其他城市，特别是以前房价比苏州高一倍的南京和杭州，如果苏州的强势反超，它们又岂能坐视不理。