6月1日，中国指数研究院发布“百城房价”数据，5月份，全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。

　　四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”，从成交量来看，5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

　　从成交均价来看，北上广深环比增幅分别为0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。

　　在本轮楼市上涨行情中，深圳尤其值得关注。

　　5月，深圳成交量和房价涨幅均居全国首位，且根据国家统计局的数据，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。

　　深圳国土与规划委数据也显示，截止到5月23日，深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%。

　　另据21世纪经济报道记者获悉，深圳多个项目出现日光盘、一房难求等信号。

　　深圳领涨

　　有市场传言称，深圳6月将解除限购。6月1日，21世纪经济报道记者致电深圳国土与规划委相关人士获悉，暂没接到限购调整的通知。

　　虽然限购不会取消，但“限外令”已经悄然松绑。

　　2010年11月4日，住建部和国家外汇管理局共同下发《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　深圳中原的一个负责人在电话中告诉21世纪经济报道记者，此前，港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明，内地政府以家庭为单位限制境外人士置业。

　　而现在已经不再需要提供类似证明，只要自己在深圳没房就可以买了，不用考虑配偶或家庭在深圳有无房产。

　　除了限外令松绑带来境外的置业需求，助推深圳房价上涨的另一大原因是深圳产业崛起和人口吸附能力较强。

　　和北京借京津冀一体化疏解产业和人口相对应的是，中金公司在《变革中的中国系列之一：腾笼换鸟，深圳引领创新大潮》报告中指出，深圳已率先进行产业升级，华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才，对深圳互联网的发展影响深远;深圳稳居中国金融业第一梯队。2014年深圳金融业增长13.8%，占GDP的比例达到了14%。金融机构总资产突破7万亿，比年初增长21%。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟称，产业和人口是支持楼市的基本，产业升级带来的人口导入尤其是高端置业人士的导入，也是深圳的主要刚需和购买人群。

　　市场预期扭转

　　上海易居研究院研究员严跃进告诉21世纪经济报道记者，深圳房价上涨的另一大原因在于市场逻辑已经悄然发生变化。