刘女士打进本报热线说，她本来购买了一套83平方米的住房，结果交房的时候小了一些。价格上倒没有问题，但是刘女士不开心的是，本来83平方米的住房就不大，交房时再小了一点，就显得更局促一些。刘女士想问，这种交房时与购房时的面积有差异是正常的吗?

　　业内人士秦先生：通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以。或者只要是双方约定，多了怎么办、少了怎么办也可以。

　　通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者可以退房，或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在 3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。