八个典型城市金九银十购房心理差异调查

　　编者按：按照以往的惯例，开发商多会选择把项目在九、十月份推出，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”。

　　有人说，楼市仍然低迷，观望还会继续;有人说，楼市底部将至，第四次购房机会已经来临。正如一千个读者有一千个哈姆雷特，在购房者的心目中，每个人对“金九银十”的期待都不一样。

　　为深入了解当前购房者的需求以及对后市的看法，搜房网开展了《金九银十楼市置业心态调查》，选取了北京、上海、深圳、武汉、西安、杭州、无锡、长沙共八个典型城市进行调查，共有8018网友参与此次调查。据调查结果显示，多数人认为金九银十楼市将维持现状，二线城市首次置业普遍偏向大户型，“金九银十”降价预期压倒坚挺预期。

　　调查前置说明：多数城市受调者中刚需与改善占比为2:1到3:1

　　在调查角色的自填选项中，上海受调者刚需及改善型比例几乎接近1:1，北京、深圳、武汉、无锡、长沙的刚需和改善型受调者比例基本维持在：2:1到3:1的范围内。首次置业人群占比最低的为上海，占比为46.56%;其他城市北京、深圳、武汉、长沙、无锡的首次置业人群均超6成以上，其中武汉首次置业人群占比最高，为72.7%。

　　二线城市首次置业普遍偏向大户型

　　在意向购房面积的选项中，一线城市的购房者的多选择90平米以下的小户型，其中北京占比最高58.41%，其次为上海43.75%。而二线城市的购房者的选择则显得“大方”很多，多数购房者选择90——140平米的大户型，其中，长沙与无锡占比超6成，分别为66.36%、 65%;武汉与西安占比超五成，分别为57.46%、54.15%。

　　在140平米以上的大户型中，只有上海突破一成，13.00%;其余城市均为1成以下。

　　搜房网分析师李宗洲认为，一线城市房价、地价远远高于二线房价，因为购房预算、主流户型等因素影响，一线城市的购房面积远不如二三线城市“阔绰”。

　　仅2成人认为“金九银十”会如期到来

　　在对于“金九银十是否会到来”问题的回答中，结果显示，八个城市的购房者一致不看好今年金九银十的楼市，仅杭州、北京、西安有超2成的购房者认为“金九银十”会如期到来，其余6城的购房者中认为“金九银十”会如期到来的均不超过2成。

　　认为“金九银十”不会如期到来的购房者占绝大多数，其中最为看空“金九银十”的是上海，为63.83%;北京、长沙、杭州、武汉、西安看空“金九银十”的均超半数。

　　“金九银十”降价预期压倒坚挺预期

　　在对于“金九银十会出现实质性降价吗”问题上，结果显示，虽然各大城市的购房者意见呈“三国鼎立”的状态，但总体而言，对于“金九银十”的降价预期还是压倒坚挺预期。

　　除无锡外，其余城市认为金九银十会实质性降价的人为约4成，上海与杭州的人占比均超过4成;除杭州外，各大城市超三成的购房者认为金九银十不会实质性降价;近三成的购房者对此则没法判断。

　　搜房网分析师李宗洲认为，目前已有38个城市陆续调整政策，限购政策的放开虽然对楼市成交量及价格的调整有一定刺激作用，但从当前市场反馈来看，效果甚微。如果房贷政策日后无法随之调整，那么楼市无论是在跑量还是走价方面都会陷入尴尬境地。

　　金九银十如果出手 多数是因降价

　　对于“为什么在金九银十买房”，八个城市的购房者给出了不同的答案，但是，因为降价而买房的人占其中的绝大多数，其中杭州占比最高为71.89%、其次为长沙69.80%、无锡65%。

　　多数人认为金九银十楼市将维持现状

　　在对于金九银十楼市的变化看法上，各大城市的多数购房者认为楼市将维持现状，其中武汉最甚，占比57.45，其次无锡为45%，长沙40.16%。

　　在供应大涨和成交大涨的选项中，无锡与深圳的人态度最为积极，占比分别为50%和47.17%，武汉人最消极，为10.05%，其余城市占比均为3成以上。

　　对于楼市成交恶化持赞同观点的购房者中，无锡最为淡定，占比为5%;其次深圳为13.21%。其余几大城市的购房者中，认为楼市成交恶化的占3成。

　　约6成人看跌房价 杭州受调者中看涨者占7成以上

　　在对于楼市进入调整期，房价变化的问题上，结果显示，杭州购房者对于房价看涨预期强烈，为71.24%，其余城市看涨房价人数不到2成;而认为房价会持平的城市中，独有武汉超四成(42.55%)，其余城市人数占比均为约2成;对于房价持下跌观点的城市中，杭州最低为11.77%，其次为武汉39.70%，余下几大城市看跌人数占约6成。

　　搜房网分析师李宗洲认为，杭州作为高库存城市，在之前的一段时间，为走量开发商降价凶猛，而最近彻底放开限购动作后，房价或许已到达购房者的最低价位预期。

　　北京长沙今年有买房计划者占比最高

　　在计划购房时间上，北京、长沙有4成以上人计划今年购房。上海、无锡计划今年购房的人占3成。

　　计划明年上半年购房的人中，无锡占比最高，为45%;其次为长沙38.94%，北京、上海明年购房的人为3成。

　　无计划购房人中，北京、长沙、无锡占2成，上海最高，为36.25%。

　　搜房网分析师李宗洲称，就全国楼市而言，虽然政策层面有一定放松，但高库存压力下，以价换量依旧是市场共识，对于接下来四个月开发商而言，需要找到价格和市场的平衡点，进而打破僵局。

　　搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处;文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。