随着龙华、光明地王的出现，深圳楼市成交量一度出现了小阳春。但面对政策持续收紧，楼市很快就回到了过往胶着的局面。据研究机构介绍，上半年住宅新房成交量同比下降22.8%，新供应豪宅化带动住宅新房价格同比大幅增长81.9%，每平方米51006元。评估价上调及“325”新政导致二季度二手住宅成交量环比减少了58.8%，进而令上半年全市二手住宅成交面积同比减少2.8%。地王效应一定程度上提振了片区市场，但成交低迷等楼市调整的局面短期内难有质的改变，预计年内成交量或远低于去年同期水平，房价料将高位盘整。

　　记者从戴德梁行了解到，在深圳楼市持续高热的背景下，“325”新政和评估价上调令成交迅速退热，政策出台后的4月住宅新房成交量环比骤降46%，尽管6月成交量有所回升，但仍处于较低水平。在供应减少和需求端受抑的双重影响下，上半年全市一手住宅成交面积同比下滑22.8%。尽管如此，受新供应豪宅化的影响，全市住宅新房成交均价却同比大增81.9%。

　　政策收紧对二手住宅市场影响同样显著。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端女士表示，受成交惯性以及过户潮影响，新政后的4月和5月，全市二手住宅成交面积断崖式下滑，尽管6月地王效应下二手房市场热度有所回升，但二季度全市二手住宅成交面积仍环比下滑了58.8%。据此，全市二手住宅共成交493.76万平方米，同比减少2.8%。

　　针对下半年房地产走势，张晓端认为，年内宏观环境料将维持当前相对宽松的状态，而上半年出台的楼市调控政策仍将继续抑制投资及投机性需求的释放，预计下半年住宅成交量难有大幅度增长。年中地王效应在一定程度上提升了房价上涨预期，显著提振了片区市场。但考虑到快速上涨后楼市价格已处于高位，合并“325”新政的影响，投资门槛及风险已显著提高，预计成交低迷的局面短期内难有质的改变，成交量或远低于去年同期水平。考虑到市场仍处于调整期，新政后已经呈现出来的房价涨幅放缓的趋势也将在下半年延续，房价高位盘整将是大概率事件。