黄金周惠州楼市见旺 开发商收紧优惠
今年国庆黄金周前一天出台的房市新政,在许多人眼里成了“救市”信号,尽管政策尚未落地惠州,但提振市场信心的效应已显现,加上各楼盘早早放出的优惠,“十一”期间各大楼盘迎来看房高峰,多个楼盘销售称成交量好于预期,其中中信地产在惠城区的2个项目成交200多套,成交额达1亿元。
昨日是黄金周最后一天,东部新城和金山湖区域多个楼盘的购房优惠已显收紧趋势,有的楼盘在10月3、4日已经悄然涨价,不少楼盘销售顾问称已收到通知,8日起优惠幅度收紧或取消。“国庆后,价格肯定会上涨。”某楼盘一名销售顾问说。
新政“认贷不认房”
9月30日,央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房的认定及开发商的融资等做出大尺度的调整。
通知规定,首套房认定标准从过去的“认房又认贷”改为“认贷不认房”,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策;对已经取消限购或者没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,如何确定首付比例和贷款利率水平,权利交给银行。
通知还规定,贷款购买首套房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这意味着,2008年金融危机中出台的7折利率或将重现江湖。因为通知提出,具体实行多少利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
刚需族急切入市
这个黄金周,不少房地产商把对新政的解读挂在营销中心的显眼位置,提出“政策阶段性回调,房产进入最佳购买期”、“市场释放回暖强音”、“房价上涨已成趋势”等观点,吸引市民买房。
银行利率肯定会下调的,深圳广州有些楼盘已经开始落地了,但我不能向你保证能达到7折。”在方直东岸,售楼顾问小张如此对客户说,“新政对二、三线城市是利好,现在又有国庆折扣,是最佳购房时机”。
在不少市民眼中,新政似乎成为“救市”信号,即使多方心理仍在博弈,从黄金周的楼市表现来看,新政无疑成为打破楼市观望僵局的有力重锤,整个黄金周各大楼盘迎来看房、购房小高峰。
方直集团营销部高级策划经理胡鹏透露,仅方直东岸城,在国庆假期前6天就售出了40~50套房子,其中不少也正是刚需族。
开发商中途改变优惠策略
昨日,市区金山湖片区和东部新城片区部分楼盘推出的优惠幅度,并没有节前所说的那般大。“有的楼盘10月3、4日就已经收紧优惠了,不过不是很明显。”一位不愿透露姓名的售楼顾问说。
我们已经收到通知,从8日开始,就享受不到现在这种优惠的价格了。”水悦龙湾销售顾问余力说,该楼盘从8月底开始促销,在国庆期间江景房原价8000多元起,如今只要6000元出头,随着假期后新政落地,这个促销策略将会改动,“开发商不大可能亏本卖房,更大可能的做法是,银行利率低了,开发商把价格抬高一点,可能总价还会略涨。”余力说。
专家
既是救市又是调控
新政是正能量的信息,对提振市场信心肯定有正面影响。”惠州学院建筑学副教授蔡仕谦分析,新政不但是救市政策,还是调控政策。
他认为,新政规定,把第一套房还清才能在买第二套时享受3成首付,这跟以前可以同时买多套房有根本的不同,“在这种情况下,谁再想买房投资的话,就需要把之前的付完,这种控制力很强,因为如此一来,再想投资或者炒房的人就要先思考,还清之前的房贷再买一套投资,回报率是否够高。从目前全国的房地产市场经济来看,投资房地产的回报率并不见得就高于其他行业。”
银行
尚未接到房贷政策调整通知
近日,记者咨询了我市工行、建行、兴业等多家银行,各行均表示尚未接到房贷政策调整的具体通知。“我们已关注到央行政策的调整,但还没接到总行的具体通知和具体实施意见,所以也还在等待中。”我市某国有银行相关人士表示。
实际上,惠州的房贷利率在此前已经出现了松动。记者了解到,在9月初,不少银行首套房的房贷利率都是上浮20%左右,有的上浮甚至高达30%,但假如愿意购买银行理财产品或者存款,可以做到上浮15%。而到9月底,在同等条件下,利率已经可以只上浮10%。此外,各银行首套房贷放贷周期相较此前有明显提速。
“说实在,在利率市场化的背景下,要重回7折利率是很难的,最多也就是回到基准或9折。”我市某银行人士表示,目前我市各银行普遍不再将房贷作为战略业务,贷款投放更多倾向于小微企业、消费贷款等有较高回报业务,7折利率对银行而言利润空间并不大,为提高资产效率,真正能贷到7折利率的可能微乎期微。即使有优惠,在利率下降的背后,银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求也将增加。
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