海外地产已经是当下中国投资者在全球资产配置中的重要投资类别。数据显示，2015年中国资本投资海外房地产的金额达到300亿元。对此，在由东玖资本和AtlasBlueProperty共同举办的海外地产投资沙龙上，东玖资本合伙人吕斯恬表示，相比国内“过山车”般的房价，海外房产的定价更加合理，但其投资应注意抗跌性。

　　如何衡量房价的合理性?吕斯恬认为是由“城市的配套，交通的便捷性，服务、教育、购物” 等方面共同决定的。对于风险偏好不同的投资者，他指出，要注意选择不同类型的地产，同时注意减少乃至规避房地产周期带来的系统性风险。

　　比如如果是风险厌恶性投资者，可以考虑上海市中心的房子，再比如日本东京奥运会的举行对于东京房价的影响，会让其非常安全。”

　　针对外海房地产的周期性特征，参会的复星地产美洲事业部董事黄嘉宁举例称，美国地产市场的周期有两个规律，一是通常八到十年一个周期轮回，二是在通常情况下，下一个周期的顶峰会超过上一个顶峰。2007年三季度美国房地产价格达到一个顶峰，目前美国地产价格已经突破2007年的高峰，预计在2018年前后，房地产价格有回调。

　　因此，对于国内居民投资海外地产，建议选择投资一些抗跌性好的地区，如纽约、多伦多、悉尼、伦敦、巴黎等核心城市，虽然这些城市的资产价格贵，但抗跌性也很强。相对与一线核心城市，在美国三四线城市投资房产需要非常谨慎。

　　而就房产类别分析，吕斯恬进一步表示，不同房地产类型决定了波动性差异，如酒店波动性大，办公楼物业的波动性属于中等水平，出租住宅和集中式的购物中心(shopping mall)稳定性则高一些。

　　看到酒店房产的高收益，黄嘉宁提醒风险偏好性投资者，酒店类资产的波动较大，需全面衡量其风险。比如2008年酒店行业收入整体下跌了20%，很多高杠杆的酒店都入不敷出，很快陷入困境。

　　最新的数据显示，2015年，中国和美国的酒店价格增长率都在20%以上，但办公楼、shopping mall的增长速度明显落后。中国上海的酒店价格增长率高达28.6%，而中国的办公楼价格增长率仅为7.1%;美国纽约酒店平均价格增长率为28.2%。