深圳楼市在3.30新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，根据搜房网发布数据显示，深圳二手房5月均价30789元/㎡，环比上涨2.85%，同比上涨10.79%;深圳新房4月均价31495元/㎡，环比上涨1.09%，同比上涨1.09%。

　　近一月来每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，几千人抢几百套房已成常态。曾经的价值洼地龙华，在2013年5月二手房均价为18352元/㎡，到2015年5月二手房均价已达28714元/㎡。中原地产发布的数据显示，深圳龙岗区某楼盘更是价格飙升，一个月内价格从17134元/㎡上涨至33573元/㎡，涨幅高达95.73% 。

　　截至目前，深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预，仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言，这是市场行为，地方政府控制不了。深圳市规土委一位内部人士称，“政府肯定不希望房价大涨大跌，但3.30政策是中央部委出台的，面对房价上涨，本地政府确实没有什么办法可想。”

　　深圳楼市近期表现一枝独秀

　　根据深圳官方的测算，如果房地产投资增速能保持在20%以上，将对经济增速维持8%—9%提供有力支撑。数据显示，去年深圳房地产投资增速为20.5%，今年一季度增速接近30%。

　　3.30新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去化速度过快，市场供求仍较为紧张。

　　但今年深圳政府准备调整普通商品住宅标准。此外，还可能减免部分税费，取消 90/70政策，调整限外政策。

　　这种市场导向正迎合了房企的需求。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。

　　据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

　　观点：深圳楼市已形成泡沫

　　从推盘户型上看，根据深圳中原地产的统计，6月预计开盘及加推的33个楼盘中八成项目将主推大户型。“目前在楼市趋热的情况下，开发商也在加快大户型的推盘步伐。”昨日，有业内人士表示，深圳中小户型刚性需求置业仍占主流，大户型楼盘相对而言难卖。在目前的购房热度下，大户型楼盘项目比以往好卖很多，高端楼盘项目开盘价格也在持续走高。

　　根据中原地产的统计数据显示，4月至5月中旬，深圳楼市共有43个新盘开盘或加推。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前深圳仍处于楼市供需相对趋紧的局面，“很多计划于明年购房的购房者也都提前购房，造成了购房需求的扩大化。这在一定程度上已经形成了楼市的泡沫，提前透支了明年的购房需求。”